Bouw appartementen Dijkstraat kan (eindelijk) verder

LICHTENVOORDE - De bouw van het appartementencomplex aan de Dijkstraat 3 in Lichtenvoorde loopt forse vertraging op. Initiatiefnemer Silvio Gierkink van Van Gogh Beheer kwam in 2017 al met het plan voor appartementen. In het kader van de Menukaart Wonen is in 2021 een verzoek om principemedewerking ingediend voor 8 appartementen. Het gaat om een bestaand horecapand dat zal worden gesloopt en waar een gebouw in 3 bouwlagen met gedeeltelijke kap en plat dak voor in de plaats komt en dat deels op een stuk tuingrond tussen het nieuwe pand en het pand van een bezwaarmaakster. Het college ging in november 2022 akkoord.

Door Kyra Broshuis

In januari 2024 zegde de gemeente Oost Gelre een subsidiebedrag van 75.000 euro toe voor de realisatie van 8 appartementen. Dit omdat het door gestegen bouwprijzen moeilijk was een financieel haalbaar project te realiseren. “Een gemeentelijke bijdrage zal een stimulans zijn om tot bouwen over te gaan”, zei wethouder Hoenderboom toen. Voorwaarde voor de subsidie was onder andere dat er 3 goedkope koopwoningen moeten komen. 

‘Onmogelijk om zo betaalbare woningen te realiseren’ 
Het project ligt nu al langere tijd stil omdat een omwonende bezwaar heeft gemaakt. Van Gogh Beheer baalt: “Het ligt nu al een jaar stil vanwege één bezwaar. Dat is ontzettend jammer omdat de bouwprijzen alleen maar verder stijgen. Op deze manier is het onmogelijk om betaalbare woningen te realiseren.” Onzin, zegt de bezwaarmaakster. “Van Gogh was tijdens de mediation nog in gesprek met aannemers. Hij heeft ook aangegeven dat hij gewoon zou starten met de bouw.” De bezwaarmaakster exploiteert een fysiotherapiepraktijk op het aangrenzende perceel Dijkstraat 5. Er wordt niet in dit pand gewoond. Er is door haar beroep ingesteld tegen de omgevingsvergunning die door de gemeente is verleend. De rechtbank heeft mediation voorgesteld en de mediationbijeenkomsten hebben geleid tot een aanpassing van het plan. Deze werd door de bezwaarmaakster aangereikt en is volgens haar door de gemeente enthousiast ontvangen. De wens van bezwaarmaakster voor een gesloten gevelwand is gehonoreerd. De finale geschilbeslechting bleef echter uit.

Vergoeding
Uiteindelijk berichtte bezwaarmaakster dat ze willen instemmen met het voorstel, mits Van Gogh Beheer een bedrag van 25.000 euro betaalt voor het (laten) aanpassen van de fysiopraktijk. “Dit is maar een deel van de kosten om te verbouwen. Van Gogh Beheer weigerde zijn eigen aannemer te vragen wat het zou kosten, waardoor wij een andere aannemer moesten vragen om een offerte. Deze was beduidend hoger dan de 25.000 euro waardoor we kosten zouden moeten maken voor een ruimte die ons niks oplevert. Tevens zouden de appartementen van Van Gogh Beheer extra grote balkons krijgen met deze oplossing én zou hij een stuk grond van ons krijgen.”

Van Gogh Beheer is zeer ontstemd over de gang van zaken, zo laat Gierkink weten. “Het appartementengebouw voorziet, zoals gezegd, in wooneenheden voor starters. Hierdoor staat de exploitatie van het appartementengebouw onder druk. Vanwege het belang aan woonruimte voor starters (en de wens van de wethouder tot de afronding van de renovatie/herinrichting van het gebied rond de openbare parkeerplaats), heeft de gemeente een subsidie van 100.000 euro voor het bouwplan verleend. Een totaalbedrag van meer dan één ton aan extra kosten voor een finale geschilbeslechting is niet rendabel. Voorts is de eis, gelet op de regels in het kader van de ruimtelijke ordening, ook buitenproportioneel.” De bezwaarmaakster vindt dat dat het risico van ontwikkelen is. De bezwaarmaakster voert de volgende redenen aan om tegen de omgevingsvergunning van de gemeente Oost Gelre te procederen: aantasting van het straatbeeld, geluidsoverlast, parkeeroverlast en wateroverlast. De bezwaren werden begin dit jaar nog aangevuld met ‘strijd met de redelijke eisen van welstand’ en ‘geurhinder’.  Volgens de gemeente Oost Gelre heeft de bezwaarmaakster niet aannemelijk kunnen maken dat er tekortkomingen kleven aan de omgevingsvergunning. De gemeente verzoekt de rechtbank dan ook om de schorsing af te wijzen.

Uitspraak 
Afgelopen week heeft de Rechtbank Gelderland uitspraak gedaan in deze zaak. De voorzieningenrechter verklaart het beroep tegen het besluit omgevingsvergunning dat ziet op fase 1 ongegrond en wijst de verzoeken om een voorlopige voorziening af. De bezwaarmaakster heeft aangegeven zich neer te leggen bij de uitspraak van de rechtbank. “Wij leggen ons neer bij de uitspraak maar zijn zeker teleurgesteld in beleid van de gemeente. In plannen voor de ontwikkeling van de Dijkstraat staat: 2 laags plus kap, net als recent opgeleverde Hof aan de Dijkstraat. Op de Dijkstraat 3 wordt hier vanaf geweken. Wij zijn niet tegen ontwikkeling van woningen, maar we vinden nog steeds dat het te hoog is en niet in straatbeeld past. Helaas is het belangrijker om aantallen woningen op te leveren dan een fatsoenlijk straatbeeld. Wij staan hier nog steeds niet achter, een te kolossaal pand op deze locatie. Daarbij zijn wij nog steeds huiverig voor eventuele overlast in de toekomst.”