Omgevingsplan ‘t Jozefhof naar de raad
Wonen‘Een huzarenstukje van de initiatiefnemers’
Door Kyra Broshuis
LICHTENVOORDE - Het omgevingsplan, voorheen bestemmingsplan, van ‘t Jozefhof in Lichtenvoorde is ter inzage gelegd en er zijn geen zienswijzen ingediend. Dat betekent dat het plan naar de gemeenteraad kan. Het omgevingsplan vormt het planologische kader voor de realisatie van twaalf woningen op de locatie van de voormalige Jozefschool.
De hele ontwikkeling is via een CPO, een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. “De groep van ‘t Jozefhof heeft het beste plan ingediend”, vertelt wethouder Jos Hoenderboom. De gemeente is eigenaar van de gronden onder de voormalige Jozefschool aan de Schatbergstraat 81 in Lichtenvoorde. De school is inmiddels gesloopt. Het afgelopen jaar is door de CPO groep ’t Jozefhof het plan voor de realisatie van twaalf woningen verder uitgewerkt. Om op deze locatie woningbouw mogelijk te maken, heeft een ontwerp-omgevingsplan tezamen met een ontwerp beeldkwaliteitsplan voor zes weken ter inzage gelegen. Hierop zijn geen zienswijzen binnengekomen. “Het is enorm veel werk om een plan te maken waar iedereen zich in kan vinden. Dat er geen zienswijzen zijn ingediend, laat wel zien dat het CPO hier echt een huzarenstukje heeft geleverd. Het gaat om twaalf woningen, veelal geschakeld, die voldoen aan alle moderne eisen, ook qua klimaatadaptatie.”
Variatie
De in de Omgevingsvisie opgenomen speerpunten zoals klimaatadaptief bouwen, energieneutraal, het toevoegen van meer groenvoorzieningen en bomen, hittestress alsmede waterretentie, -infiltratie en -afvoer komen allemaal terug in dit woningbouwplan. De twaalf beoogde woningen verschillen onderling in oppervlakte en inhoud. Daarmee is er sprake van variatie in woningen voor verschillende doelgroepen. In de woonvisie 2023-2027 staan drie ambities vermeld: meer woningen bouwen, meer variatie in woningen en duurzaamheid, natuur en klimaat. Dit plan draagt bij aan alle drie de ambities. Er worden 12 woningen gerealiseerd in verschillende categorieën en voor verschillende doelgroepen. Daarnaast worden de woningen op een duurzame, klimaatbestendige manier gebouwd. Dit sluit ook aan bij de regionale woondeal 2022-2030 Achterhoek.
Er zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd in het kader van de ruimtelijke procedure. Uit de onderzoeken blijkt dat er door de beoogde ontwikkeling geen onevenredige aantasting is van het milieu en andere omliggende functies. Daarnaast blijkt uit de onderzoeken dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat op deze locatie. Vanwege het verlopen van het eerdere natuuronderzoek is in 2025 opnieuw onderzoek gedaan naar beschermde soorten (vleermuizen en steenmarter) op de projectlocatie. Dit onderzoek is inmiddels afgerond. Er zijn geen beschermde diersoorten aangetroffen. De gemeente Oost Gelre ontvangt de inschrijfprijs voor het gehele gebied. Het is aan de CPO- groep om de woningen te realiseren en de financiële haalbaarheid te borgen.
Participatie
Bij de verdere uitwerking van de plannen van CPO ’t Jozefhof zijn twee informatieavonden georganiseerd voor geïnteresseerden. Op 3 oktober 2024 vond een algemene informatieavond plaats, waarin de CPO haar ontwerp presenteerde dat ook is ingediend bij de prijsvraag. Voor deze bijeenkomst zijn buurtbewoners, geïnteresseerde deelnemers en andere belangstellenden uitgenodigd via brieven, social media en een bericht in de Elna. Tijdens deze eerste bijeenkomst waren circa 150 personen aanwezig. Over het algemeen waren de reacties positief. Er waren enkele aandachtspunten die door de CPO-groep meegenomen zijn in de verdere uitwerking van de plannen. Het definitieve plan, inclusief deze aanpassingen, is op 13 juni opnieuw gepresenteerd. Voor deze bijeenkomst zijn de omwonenden uitgenodigd om toelichting te krijgen op de plannen. Ongeveer 40 personen waren aanwezig. De reacties waren positief.
De gemeente neemt de kosten voor de sloop van het bestaande gebouw op zich. Alle overige kosten komen voor rekening van de CPO-groep. De gemeente draagt de gronden die de verzoeker nodig heeft voor de realisatie van het project over aan de verzoeker voor de inschrijfprijs. Hiertoe is een separate overeenkomst gesloten waarbij partijen nog nadere afspraken maken over de exacte begrenzing van het openbaar gebied en de wijze van levering. Na afronding van het CPO-project vindt een evaluatie plaats, waarin zowel het proces als de behaalde resultaten worden geëvalueerd.
