Afronding Masterplan Nieuwmarkt in zicht

LICHTENVOORDE - De laatste fase, fase 3-b, van de ontwikkeling van het Masterplan Nieuwmarkt is aangebroken. Het college van Oost Gelre wil meewerken aan een zogenaamde buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) voor de realisatie van 34 woningen in het gebied tussen de Dokter Besselinkstraat en De Leest. 

Door Kyra Broshuis

De ontwikkeling past niet binnen de regels van het omgevingsplan. Met een BOPA kan van de regels van het omgevingsplan worden afgeweken om de beoogde ontwikkeling toe te laten. Het adviesrecht is van toepassing (realisatie van meer dan 12 woningen binnen de bebouwde kom). Daarom wordt de gemeenteraad om advies gevraagd.

Geen detailhandel
“De bebouwing op deze locatie is al sinds het begin van dit Masterplan voorzien. De aanvraag betreft uitsluitend een aanpassing in de invulling en situering van de bebouwing”, legt wethouder Jos Hoenderboom uit. “Aanvankelijk was er detailhandel gepland in de plint, maar gelet op de huidige markt is het niet wenselijk om nieuwe winkelruimte te realiseren. Er is namelijk geen behoefte aan extra vierkante meters winkelruimte. Er is wel behoefte aan woningen. En daarom is er een aanvraag gedaan om op de begane grond woningen te realiseren. De situering wijzigt ook, waardoor op sommige plekken wordt afgeweken van het omgevingsplan. Een omgevingsvergunning ‘buitenplanse omgevingsplan activiteit’ is daarom nodig.”

⅓ regeling
De aanvraag moet voldoen aan de bekende 1/3-regeling. Dat is een regeling van het Rijk voor nieuwbouwprojecten. Het doel is om te zorgen voor gevarieerde woonwijken en voldoende betaalbare woningen.Dit houdt concreet in dat bij nieuwbouwprojecten wordt gestreefd naar een verdeling van 1/3 sociale huurwoningen (corporatiewoningen), 1/3 middelduur (huur of koop, gericht op middeninkomens) en 1/3 duurder (vrije sector huur of koop). De exacte invulling van de woningbouwopgave (woningtype en prijsklassen) is nog niet bekend. De omgevingsvergunning bevat nog een voorlopig-ontwerp.In het definitieve ontwerp wordt de aansluiting op het Bonifatiushof nog beter uitgewerkt. “Dit heeft  echter geen invloed op het aantal woningen waarvoor een bindend advies van de gemeenteraad nodig is.  En het heeft ook geen invloed op de grenzen van het openbaar gebied.”

Participatie
Er lopen gesprekken met de buurtbewoners aan het aangrenzende Bonifatiushof. Daarnaast is een verplicht onderdeel van de omgevingsvergunningaanvraag om een toelichting te geven op de mate en de wijze van participatie. Dit moet nog aangeleverd worden door de initiatiefnemer

Op 24 februari zal de raad advies uitbrengen.