Dit is wat een overbruggingshypotheek inhoudt

Het kopen van een nieuwe woning terwijl je oude huis nog niet is verkocht, kan financieel ingewikkeld zijn. Gelukkig is er een oplossing die je hierbij kan helpen: de overbruggingshypotheek. Deze kortlopende lening stelt je in staat om de overwaarde van je huidige huis alvast te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Maar hoe werkt dit precies? En wat zijn de voor- en nadelen? In dit artikel leggen we je uit wat een overbruggingshypotheek inhoudt en vertellen we je een aantal zaken om rekening mee te houden.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je helpt om een nieuwe woning te kopen voordat je oude huis is verkocht. Dit type hypotheek is ideaal als je de overwaarde van je huidige huis wilt gebruiken voor je nieuwe woning, maar je die overwaarde nog niet op je rekening hebt staan. Het werkt als volgt:

Hoe werkt het?

Met een overbruggingshypotheek leen je een bedrag op basis van de verwachte overwaarde van je huidige woning. Stel dat er nog een hypotheek van € 300.000 rust op je oude woning. Als de verwachte verkoopprijs € 400.000 is, dan spreken we van een verwachte overwaarde van € 100.000.

Bij een overbruggingshypotheek kun je een lening krijgen voor die verwachte overwaarde. Tenminste, een groot deel ervan. Het kan natuurlijk gebeuren dat je huis minder oplevert dan verwacht. Zou je de volledige verwachte overwaarde kunnen lenen, dan zou je dit bedrag niet kunnen aflossen na de verkoop van je woning, als de verkoop minder oplevert dan verwacht.

Het geleende bedrag kun je vervolgens gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning. Bij het aanvragen van een hypotheek wordt er gekeken naar hoeveel eigen geld je in kunt brengen voor de aanschaf van de woning. Het geld dat je ontvangt bij een overbruggingshypotheek, wordt bij een reguliere hypotheek gezien als eigen geld. Zo kan de overbruggingshypotheek helpen om de financiering van je nieuwe woning rond te krijgen.

Looptijd en kosten

De looptijd van een overbruggingshypotheek is meestal één tot twee jaar. Gedurende deze periode betaal je niet alleen de lasten van de overbruggingshypotheek, maar ook die van je nieuwe en mogelijk je huidige hypotheek. De rente die je betaalt, kan fiscaal aftrekbaar zijn, wat een voordeel biedt.

Voor- en nadelen

Het grootste voordeel van een overbruggingshypotheek is het feit dat hij je in staat stelt om een nieuwe woning te kopen zonder te wachten op de verkoop van je oude huis. Het nadeel is dat je tijdelijk dubbele lasten hebt. Je hebt namelijk tijdelijk te maken met de kosten van je oude hypotheek, je overbruggingshypotheek en je nieuwe hypotheek. Bovendien ligt de rente op een overbruggingshypotheek meestal wat hoger dan de huidige hypotheekrente op reguliere hypotheken.