Ruimere voorwaarden voor ‘wonen in de kap’

di 2 jun, 14:21

OOST GELRE - Meer woningen; dat is een van de belangrijkste doelstellingen van de gemeente Oost Gelre. Om daaraan te kunnen voldoen wordt ook het aantal woningen binnen de bestaande en onbenutte bebouwing verhoogd.

Door Kyra Broshuis

Naar aanleiding van een motie van mei 2024 worden de beleidsregels voor ‘Wonen in de kap’ gewijzigd. Deze regels zijn bedoeld om onbenutte ruimtes in de kap van onder andere winkelpanden en andere gebouwen te gebruiken voor woningbouw. Deze ruimtes kunnen, als er wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden, in gebruik genomen worden als woning. Er gelden minimale eisen ten aanzien van het bruto vloeroppervlak, gebruiksoppervlak en de vrije hoogte. In de nieuwe regels staat dat de minimale oppervlakte voor een wooneenheid in de kap bij bestaande bebouwing verlaagd wordt van 50 m2 bruto vloeroppervlakte naar 40 m2 gebruiksoppervlakte. Er wordt een minimale oppervlakte van 30 m2 gebruiksoppervlakte vastgesteld voor een wooneenheid in de kap in de vorm van een studio bij bestaande bebouwing. De vrije hoogte voor het meetellen van vloeroppervlak wordt gewijzigd van 2.10 meter naar 1.50 meter.

Ondergrens
In de motie wordt gewezen op een gebruiksoppervlakte van 30 m2 bij studio’s. “Maar wanneer in de beleidsregels een minimum van 30 m2 wordt opgenomen, kan dit ertoe leiden dat een woning wel aan het gemeentelijk beleid voldoet, maar niet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Om dit verschil te voorkomen, ligt het voor de hand om in de beleidsregels aan te sluiten bij de Bbl-ondergrens van circa 33 m2. Voor nieuwbouw gelden in het Bbl strengere eisen dan voor bestaande bouw. Een woonfunctie moet ten minste 18 m2 niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied bevatten. Daarnaast moet minimaal 55 procent van de totale gebruiksoppervlakte uit verblijfsgebied bestaan. Daarmee volgt uit het Bbl feitelijk een minimale gebruiksoppervlakte van circa 33 m2”, legt de wethouder uit.