Ontwerp Werenfriedstraat fase 2 nu ter inzage
Dertig woningen erbij in Zieuwent
Door Kyra Broshuis
ZIEUWENT- Een buurt met een eigen identiteit waarin een mix van woningen, klimaat, natuur en sociale cohesie centraal staat. Dat heeft de gemeente Oost Gelre voor ogen bij de realisering van het project Werenfriedstraat fase 2 in Zieuwent. Het (gewijzigde) omgevingsplan ligt nu ter inzage.
“Dit is een mooi plan dat in Zieuwent veel draagvlak heeft”, zegt wethouder Jos Hoenderboom. “Het wordt groen en klimaatadaptief. Het gebied is wat lager gelegen en moet wel wat opgehoogd worden.” Er is een grote woonbehoefte naar woningen in Oost Gelre voor diverse doelgroepen, zo ook in de kleine kernen. In de vastgestelde Woonvisie kleine kernen ‘Ruimte voor groei 2025-2030’ is de locatie aan de Werenfriedstraat aangeduid als potentiële ontwikkellocatie voor woningbouw. De gronden zijn door de gemeente aangekocht en voor deze gronden is een klimaat robuust stedenbouwkundig schetsontwerp inclusief gevarieerd woningbouwprogramma opgesteld. In het plan is ruimte voor de ontwikkeling van vrijstaande-, twee onder een kap-, rij-, sociale koop-, sociale huur- en seniorenwoningen. De woningbouwvereniging ProWonen ontwikkelt vijf sociale huurwoningen. Een deel van de woningen wordt in CPO ontwikkeld. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap en is een bouwvorm waarbij een groep particulieren samen een nieuwbouwproject realiseert. De deelnemers zijn dan zelf projectontwikkelaar en opdrachtgever. “We hebben in onze gemeente goede ervaringen met CPO’s”, zegt de wethouder. “Voor dit plan geldt dat er 19 woningen in een CPO gebouwd kunnen worden.”
Sociale/betaalbare koop
In totaal komen er 30 woningen bij op dit plan. Er is een bouwprogramma opgesteld met minimaal 66% sociale koop/betaalbare koop tot 370.000 euro v.o.n.. In het plan wordt rekening gehouden met de doelgroepen waar de vraag het grootst is: starters en senioren. Dat moet de doorstroming op de lokale woningmarkt bevorderen en de leefbaarheid van het dorp versterken.
Daarnaast is in het plan rekening gehouden met langdurige betaalbaarheid, waardoor de woningen ook in de toekomst toegankelijk blijven voor deze doelgroepen. In het beeldkwaliteitsplan, dat nu ook ter inzage ligt, staan eisen en suggesties voor de sfeer en uitvoering van de bebouwing en buitenruimte. Denk aan kleur- en materiaalgebruik, dakvormen en erfafscheidingen. Voor bijgebouwen en aanbouwen met plat dak wordt een groen dak geëist.
Dit bevordert het ‘natuurlijke’ sfeerbeeld en aanzicht en heeft als bijkomend effect dat water langer kan worden vastgehouden en de daken koel blijven op warme dagen. De buurten zijn ook zoveel mogelijk autovrij, door parkeermogelijkheid te centreren aan de voorzijde van de buurtjes. Zo is er meer ruimte voor ontmoeten.
'De aanwezige
netcongestie
kan een
uitdaging
vormen om
op korte
termijn
een stroom-
aansluiting
te krijgen'
De buurt
Het stedenbouwkundig plan wordt in hoofdlijnen gedragen door de buurt en belangstellenden, zo laat de gemeente weten. “Het schetsontwerp is onderwerp geweest van participatie met de directe buren, Zieuwents Belang en overige belangstellenden uit Zieuwent. Er zijn met directe buren gesprekken gehouden om zo goed mogelijk rekening te houden met aangedragen wensen en zorgen. Daarnaast zijn er meerdere bijeenkomsten gehouden voor overige belangstellenden uit Zieuwent. Op- en aanmerkingen zijn beoordeeld en indien noodzakelijk opgenomen in het beeldkwaliteitsplan.”
Er is nog wel een belangrijke kanttekening: de netcongestie. "Dat kan inderdaad een uitdaging worden. Voor de ontwikkeling van de woningen alsmede het gebruik ervan is stroom benodigd. Voor de benodigde aansluiting is contact gezocht met Liander als netbeheerder. De aanwezige netcongestie kan een uitdaging vormen om op korte termijn een stroomaansluiting te krijgen. Er wordt onderzocht of er mogelijkheden zijn voor versnelling of eventueel een tijdelijke oplossing.”