Vragender krijgt er 3 woningen bij

VRAGENDER - Op het perceel aan de Winterswijkseweg 59 in Vragender komen waarschijnlijk drie vrijstaande woningen. De gemeente wil in principe meewerken aan het plan. Hiervoor worden bedrijfsopstallen van een agrarisch bedrijf op die locatie gesloopt, maar ook op het perceel aan de Steenkampweg 4 in Vragender.

De initiatiefnemer heeft al in 2019 principemedewerking verkregen voor het wijzigen van de bestemming en het bouwen van een twee-onder-een-kapwoning op het adres Winterswijkseweg 59 in Vragender. Deze aanvrager was voornemens alle agrarische bedrijfsgebouwen op het perceel te slopen, met een totale oppervlakte van ongeveer 1.750 m2. Daarnaast zouden ook de silo’s en verhardingen verwijderd worden. De ontwikkeling zag alleen toe op het perceel aan de Winterswijkseweg 59 en nam hierin nog niet het perceel Steenkampweg 4 mee. Dit is veranderd toen het woondroebelbeleid in 2021 door de raad werd vastgesteld, legt wethouder Jos Hoenderboom uit. “Toen heeft verzoeker een voorstel ingediend om twee woondroebels te ontwikkelen. Het ging om het toevoegen van 3 woningen aan de Steenkampweg 4 en het toevoegen van 7 woningen aan de Winterswijkseweg 59. Op beide percelen zouden alle bedrijfsopstallen gesloopt worden, met een totale oppervlakte van iets meer dan 4.000 m2. Het college heeft voor dit plan principemedewerking verleend op 24 mei 2022.”

Bezwaren
Agrariërs in de omgeving hebben echter laten weten niet in te kunnen stemmen met deze vorm en omvang van de ontwikkeling. Er heeft een gesprek plaatsgevonden met de initiatiefnemer en de gemeente en daarop heeft de verzoeker een aangepast plan laten opstellen met 3 nieuwe woningen. Met dit plan wil de gemeente nu instemmen. Het gaat in feite om een compromis tussen de rood-voor-rood-ontwikkeling uit 2019 en de woondroebelregeling uit 2022. Rood-voor-rood is een regeling waarbij leegstaande gebouwen op een erf gesloopt worden in ruil voor een bouwkavel voor een woning. Hierbij geldt dat het erf dat overblijft, past binnen het landschap. In principe komen de bouwkavels op het oorspronkelijke erf te staan maar als dat niet mogelijk is, kan er ook naar een alternatieve locatie gekeken worden. Bij een woondroebel gaat het om twee of meerdere voormalige boerenerven op het platteland waar bedrijfsgebouwen zijn gesloopt. Daardoor is er ruimte vrijgekomen voor meerdere nieuw te bouwen woningen in de vorm van een nieuw buurtschapje.

Meer dan 4000 m2 sloop
“Met deze ontwikkeling worden alle bedrijfsopstallen op de percelen Winterswijkseweg 59 en Steenkampweg 4 gesloopt (iets meer dan 4.000 m2). De bestaande bedrijfswoningen op beide percelen blijven gehandhaafd en de bestemmingen worden gewijzigd naar wonen. Op het perceel aan de Winterswijkseweg 59 is men voornemens 3 vrijstaande woningen te realiseren rondom een gezamenlijk erf. Beide locaties worden landschappelijk ingepast. “Met het realiseren van die drie vrijstaande woningen op een perceel waarmee, in combinatie met de sloop van bedrijfsopstallen en landschappelijke inpassing, wordt ruimtelijke kwaliteit behaald op twee percelen”, zo legt Hoenderboom uit. “De voorgenomen ontwikkeling maakt het mogelijk voor verzoeker om het agrarisch bedrijf op een (economisch) verantwoorde manier te beëindigen.”

Milieu
De verzoeker dient nog onderzoeken uit te voeren waarmee aangetoond wordt dat er geen belemmeringen zijn ten aanzien van verschillende milieuaspecten. Op basis van de vooradviezen blijkt dat er geen belemmeringen zijn te verwachten ten aanzien van de onderwerpen geur, lucht en milieuzonering. Voor de onderwerpen bodem, geluid, Natura 2000 en flora en fauna dient verzoeker onderzoeken uit te voeren. Hieruit moet blijken dat de beoogde ontwikkeling niet leidt tot ‘onevenredige hinder in en schade’ aan de omgeving ten aanzien van de genoemde onderwerpen.