Huurdersverenigingen strijden samen voor meer sociale huur
Wonen‘Het moet veel sneller gaan’
Door Kyra Broshuis
OOST GELRE - De twee huurdersvereniging uit Oost Gelre (Huurdersvereniging Lichtenvoorde voor ProWonen en Bastion 95 uit Groenlo voor De Woonplaats) gaan intensiever samenwerken om zo meer sociale huurwoningen in de gemeente te krijgen. Eind vorig jaar stuurden de verenigingen samen een brandbrief naar de gemeenteraad en het college. Het gegeven dat er in nieuwbouwwijk Eefseler Esch in Groenlo 40 sociale huurwoningenkomen, op een totaal van 240 woningen, was voor de verenigingen de bekende druppel en de directe aanleiding voor de brandbrief. ‘Wij hadden sterk de indruk dat dit en het huidige en het voorgaande college niet overtuigd waren van het nut van het jaarlijks toevoegen van voldoende betaalbare sociale huurwoningen voor onze inwoners/doelgroepen die daarvoor afhankelijk zijn binnen onze gemeente’, zo stond in de brief. De verenigingen stellen dat er in het jaar 2025 één sociale huurwoning is toegevoegd in Oost Gelre. ‘En zoals het er nu uitziet worden de eerste woningen pas in 2027 opgeleverd in Oost Gelre. Dat heeft alles te maken met de lange doorlooptijd om te komen van planvorming tot daadwerkelijke oplevering van woningen.’
Traag
Het grote probleem is volgens de verenigingen dat het allemaal veel te lang duurt. Jan Janssen en Jos te Molder van Bastion 95 en Ton Boer van Huurdersvereniging Lichtenvoorde vertellen.
“Gezien het enorme aantal woningzoekenden zijn er echt veel meer sociale huurwoningen nodig in onze gemeente. We steken ook de hand in eigen boezem; we hadden veel actiever moeten zijn. Daarom hebben we ook de koppen bij elkaar gestoken”, zegt Te Molder. “Er wordt in de gemeente te veel grond aan particulieren verkocht. Dat levert namelijk veel meer op dan verkoop aan woningcorporaties. Op deze manier blijven we een gebrek aan sociale huurwoningen houden”, legt Janssen uit. Daarnaast is ook de trage gang van zaken een enorme belemmering. “Kijk bijvoorbeeld naar woningbouw op de locatie ‘t Palet in Groenlo. Dat staat al zo lang op de planning maar schiet niets op. De gemeenteraad moet daar wat ons betreft veel actiever mee aan de slag. Op de Eefseler Esch worden wel sociale huurwoningen gebouwd maar het duurt nog heel lang voor die op de markt komen” voegt Te Molder er aan toe.
Gemiste kans
Er moet meer duidelijkheid komen over wannéer er huizen komen, vindt Boer. “In Lichtenvoorde zijn verschillende schoollocaties vrijgekomen en daar worden nu heel langzaam plannen voorgemaakt. Dat is echt een gemiste kans; met een meer constructieve aanpak hadden daar nu misschien al mensen kunnen wonen.” Bij de plannen voor de nieuwbouw van De Molenberg in Groenlo is wel een aantal woonzorgappartementen opgenomen. “Maar die bouw start pas in 2030, er moet echt sneller actie komen”, zegt Janssen. “De procedures kosten te veel tijd en mensen tekenen tegenwoordig ook snel bezwaar aan. Dat houdt enorm op”, vult Boer aan. In Oost Gelre zijn meer dan 3000 woningzoekenden, daar zitten uiteraard ook kopers bij. “Om de doorstroom op gang te krijgen moet je mensen die alleen in een eengezinswoning wonen, verleiden naar elders te gaan, maar er is niets voor die mensen. Als je niks te bieden hebt, blijven ze allemaal zitten”, zegt Te Molder.
De drie heren maken zich zorgen om de jongeren. “Je ziet nu dat jongeren gaan kopen, maar als het fout gaat en de relatie stukloopt, zitten ze met grote financiële problemen. Het is voor de jongeren goed dat ze eerst kunnen huren alvorens zich in een strop van een hoge hypotheek te steken.”
In de jaarverslagen van de woningcorporaties is te zien hoe enorm veel reacties er binnenkomen op vrijkomende huurwoningen. De slagingskans in Oost Gelre is 1 procent bij DeWoonplaats. De Woonplaats heeft ook woningen in Enschede, dat is een nadeel ten opzichte van Pro Wonen die echt alleen in de Achterhoek zit.
Voorzichtig positief
Over de nieuwe prestatieafspraken met de woningcorporaties zijn de huurdersverenigingen voorzichtig positief. In de periode 2025-2034 moeten er 146 sociale huurwoningen bij komen. ProWonen tekent voor 60 procent van deze opgave; 91 huurwoningen tot en met 2030 en 55 sociale huurwoningen van 2031 tot en met 2034. Ook zal ProWonen voor 2030 minimaal 1 geclusterde en/of zorggeschikte nieuwbouw woonvorm realiseren. De Woonplaats heeft getekend voor 79 sociale huurwoningen in de periode 2027-2035. “Er zit schot in en dat biedt perspectief”, zo vinden Janssen, Boer en Te Molder. “Voor ons hangt er natuurlijk veel af van de verkiezingen. Het sociale woon-gedachtegoed, dat lijkt niet meer te bestaan in Oost Gelre. Je ziet een tweedeling ontstaan in de maatschappij; met veel Nederlanders gaat het goed, maar voor een aantal groepen geldt dat zeker niet. Veel mensen kunnen niet zelf een huis kopen en voor die mensen moet fatsoenlijk wonen mogelijk zijn. De verschillen zijn te groot. We hebben alle mensen nodig om de economie draaiende te houden. We moeten die mensen ook wat bieden. Wonen is een recht, er moet voor iedereen plek zijn.”
De huurdersverenigingen gaan de komende tijd actief op pad. “We gaan potentiële woningzoekenden benaderen om zich bij ons aan te sluiten. Hoe meer informatie we hebben, hoe beter we bij de gemeente onze vraag kunnen onderbouwen. We zijn officieel en wettelijk gesprekspartner voor de gemeente en voor de woningcorporaties. Er moeten echt veel meer sociale huurwoningen bij komen, daar maken wij ons hard voor.”
