Nieuw woonerf met 3 woningen in Mariënvelde

Rood voor rood

Door Kyra Broshuis

MARIËNVELDE - Intensieve veehouderij maakt in Mariënvelde plaats voor 3 woningen. Niet op dezelfde plek maar elders via een maatwerkoplossing.

Het gaat om de functieverandering van een varkenshouderij naar een akkerbouwbedrijf aan de Waalderweg 45A en van een varkenshouderij met twee bedrijfswoningen naar een woonfunctie aan de Verkavelingsweg 6. De initiatiefnemer heeft beide locaties aangemeld voor de Landelijke Beëindigingsregeling Veehouderijen (LBV). Het college van Oost Gelre heeft meegewerkt aan deze maatwerkoplossing. 

De sloop van de agrarische gebouwen op deze locaties maakt de realisatie van een nieuw woonerf met drie vrijstaande woningen aan de Beenekussteeg mogelijk. Dit in het kader van de Rood voor Rood Regeling. Een regeling van het Rijk die eigenaren van (voormalig) agrarische bedrijven in het buitengebied de kans geeft om overtollige schuren te slopen in ruil voor woningbouw op dezelfde locatie of elders. Het is een financieel aantrekkelijke optie omdat de waarde van de bouwkavel de sloopkosten kan dekken. Op de locatie aan de Waalderweg staat momenteel ruim 5500 m2 aan agrarische bedrijfswoningen en twee bedrijfswoningen. Het agrarisch bedrijf wordt voortgezet als akkerbouwbedrijf. “De agrarische functie en de twee bedrijfswoningen blijven gehandhaafd”, zo legt wethouder Jos Hoenderboom uit, “maar in het omgevingsplan wordt de vestiging van een veehouderij uitgesloten. Het totale oppervlak aan bedrijfsbebouwing wordt verminderd met ruim 2800 m2. Een deel van de bebouwing blijft behouden voor het akkerbouwbedrijf.” Aan de Verkavelingsweg staat ruim 3400 m2 aan agrarische bedrijfsbebouwing. Deze gebouwen gaan helemaal weg en daarna krijgen de twee bedrijfswoningen die er staan een woonfunctie. 

Sloop van ruim 6300 m2 bebouwing
“Er wordt dus in totaal ruim 6300 m2 gesloopt en middels een maatwerkplan komen daar drie vrijstaande woningen voor terug op een nieuw woonerf aan de Beenekussteeg. Met dit plan verdwijnt een grote hindercirkel (geur) aan de rand van Mariënvelde. De veehouderij ligt dicht op de kern en heeft een belemmerende werking. Omdat de initiatiefnemer het bedrijf wil voortzetten als akkerbouwbedrijf, is een geschikte bedrijfslocatie noodzakelijk. De locatie aan de Waalderweg vormt zowel de oorspronkelijke vestigingsplaats als de huidige woonlocatie van de initiatiefnemer. Het ligt dan ook voor de hand om het akkerbouwbedrijf op deze locatie te exploiteren en niet op de Verkavelingsweg. Een deel van de oppervlakte van de gebouwen is nodig voor het bedrijf. De initiatiefnemer beschikt momenteel over circa 30 hectare landbouwgrond en is voornemens de werkzaamheden grotendeels zelf uit te voeren met slechts beperkte inzet van loonwerk. Hierdoor is behoefte aan opslagruimte voor machines en voor geoogste producten, zoals aardappelen en granen. Dit betekent wel dat de kwaliteitswinst op deze locatie beperkt is, omdat een deel van de bedrijfsgebouwen met mestsilo’s en sleuven blijft staan.

Nieuwbouw van woningen op de locaties zelf wordt als niet passend beschouwd. “Het gebied heeft een uitgesproken agrarisch karakter en ligt op aanzienlijke afstand van de dorpskernen, waardoor het toevoegen van nieuwe woningen hier niet wenselijk is. Tevens ligt deze locatie in zoekgebied K voor grote windturbines. Gezien de ligging veraf en in het zoekgebied, achten wij herontwikkeling op deze locatie niet wenselijk. Daarnaast wil de initiatiefnemer geen woningen toevoegen nabij een veehouderij aan de overkant.” 

De gronden aan de Beenekussteeg zijn al in eigendom van de initiatiefnemers.