Nieuwbouw Werenfriedstraat voor inwoners met binding met Zieuwent

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

Door Kyra Broshuis

ZIEUWENT - Op de locatie Werenfriedstraat 2 in Zieuwent worden in totaal 30 woningen gerealiseerd. De ontwikkeling past binnen de schaal en het karakter van een kleine kern en biedt daarmee ruimte voor maatwerk in woningtypen en uitgiftevorm. Zo wordt er een deel via een zogenaamd CPO uitgegeven.

“We willen hiermee bijdragen aan een passende huisvesting voor inwoners met een binding met Zieuwent en de gemeente Oost Gelre”, licht wethouder Arjen Schutten toe. “In overleg met Zieuwents Belang hebben we besloten dat de uitgifte zich richt op de lokale woonbehoefte, met bijzondere aandacht voor inwoners met een binding met Zieuwent. Het plan is ook tot stand gekomen na een intensief participatietraject met Zieuwents Belang. Deze partij neemt dan ook zelf een voortrekkersrol in het traject door in Zieuwent bijeenkomsten te organiseren en voorlichting te geven over de voorgenomen uitgifte. Zieuwents Belang heeft hiervoor de samenwerking gezocht met de provincie Gelderland.”

De Provincie gaat het stuk CPO begeleiden, onder andere door het leveren van een procesbegeleider. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgever; een vorm van sociale projectontwikkeling waarbij bewoners gezamenlijk, zonder projectontwikkelaar, woningen bouwen. Het biedt maximale zeggenschap over ontwerp en inrichting, vaak met lagere kosten en meer sociale cohesie. De gemeente stelt randvoorwaarden vast voor de kaveluitgifte zoals bijvoorbeeld vaste kavelprijzen, maximale gebruiksoppervlakte en doorlooptijden. De geïnteresseerden worden, onder begeleiding van Zieuwents Belang, door een procesbegeleider van de provincie begeleid. Als blijkt dat het na de afgesproken periode niet gelukt is een CPO-groep te vormen, worden de kavels projectmatig uitgegeven.

Tijdswinst
“De verwachting is dat de geïnteresseerden voor het CPO-stuk met name mensen zijn, die een lokale binding hebben met Zieuwent en omgeving. Hiermee wordt verwacht dat deze mensen een grote(re) kans hebben om een woonplek op dit nieuwbouwplan te realiseren. Tevens stimuleert dit de saamhorigheid en betrokkenheid bij dit plan”, zegt de wethouder. Personen die geen binding hebben met Zieuwent kunnen overigens ook inschrijven. Met dit plan kunnen processen parallel lopen, wat tijdswinst kan opleveren. Het proces rondom CPO-vorming kan parallel lopen aan het gemeentelijke proces dat doorlopen dient te worden. Als de gemeente zover is dat kavels uitgegeven kunnen worden, kunnen CPO-groepen zich hiervoor inschrijven en hebben ze al veel voorwerk kunnen doen (zoals afspraken maken met een architect/aannemer, etc). Zodra de kavels uitgegeven worden, kunnen potentiële kopers aan de slag. Hiermee wordt tijdswinst gerealiseerd.

Uitgiftestrategie
Voor de locatie Werenfriedstraat fase 2 wordt gekozen voor een gedifferentieerde uitgiftestrategie, passend bij de verschillende woningtypen en doelgroepen. Hiermee wordt beoogd om maatwerk te leveren en tegelijkertijd de uitvoerbaarheid van de ontwikkeling te borgen. De vrijstaande kavels worden individueel uitgegeven aan particuliere kopers via een openbare inschrijfprocedure met loting. De twee-onder-een-kapwoning wordt uitgegeven via particuliere kaveluitgifte. De twee kavels worden afzonderlijk uitgegeven aan particuliere kopers via een openbare inschrijfprocedure met loting. De vijf sociale huurwoningen worden uitgegeven aan ProWonen.

CPO
De bouwblokken met in totaal 19 betaalbare koopwoningen worden in eerste instantie uitgegeven via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Met deze uitgiftevorm wordt ingespeeld op de lokale behoefte aan betaalbare woningen voor starters en senioren en wordt betrokkenheid van toekomstige bewoners bij de planvorming gestimuleerd. Indien CPO niet lukt of als er te weinig animo is voor alle 4 bouwblokken, dan wordt het desbetreffende bouwblok projectmatig uitgegeven. De communicatie over dit (CPO-)uitgifte project verloopt mede via Zieuwents Belang. Zieuwents Belang zal in samenwerking met de Provincie een informatieavond georganiseren over de voorgenomen uitgifte van plan Werenfriedstraat fase 2. De gemeente wordt op de hoogte gehouden van de voortgang en is ook bij deze (eerste) informatieavond aanwezig.